呉市の空き家をどうするか｜使える制度と、残された家財の片づけ方

結論：呉市の空き家で使える制度の全体像

呉市の空き家に関する支援は、「何をしたいか」で入口が分かれます。家の中の片づけ、建物の解体、売却や賃貸、当面の管理、そして相続や登記の相談で、担当する制度も窓口も別です。まず自分がどこにいるかを決めてから、該当する制度の公式ページを開くのが近道です。

• 家の中に残った家財を片づけたい … 呉市空き家家財道具等処分支援事業（処分費用の一部を補助）
• 建物が危険な状態で解体したい … 呉市危険建物除却促進事業（危険建物と認定された空き家の除却費用の一部を助成）
• 売りたい・貸したい … 呉市空き家バンク（売りたい人・貸したい人と、買いたい人・借りたい人をマッチングする制度）
• 当面は管理だけしたい … 呉市空き家等管理サービス事業者登録制度／ふるさと納税を利用した空き家管理サービス
• 相続・登記・法律のことを相談したい … 呉市が案内する相談窓口（市の専門家による特別相談、司法書士会の無料相談、法テラス、相続登記は法務局）

注意したいのは、片づけの補助と解体の補助は、目的も要件もまったく別の制度だという点です。家財の処分費用を補助する制度は「売る・貸す」ことが前提に組み立てられており、解体の補助は「危険建物と認定されること」が前提になっています。どちらも申請の順番と期限が決まっているので、動き出す前に要件を確認してください。

呉市の制度

呉市空き家家財道具等処分支援事業は、市内にある戸建ての空き家に残された家財道具等を処分する所有者等に対し、処分費用の一部を補助する制度です。公式ページには、交付決定を受けた後に呉市空き家バンクに登録するか、宅地建物取引業者と媒介契約を締結することが要件とされ、市税を滞納していないこと、暴力団員でないことも条件として示されています。あわせて、処分の前に申請が必要とされている点が重要です。すでに空き家バンクに登録済み・媒介契約締結済み・新しい所有者が決まっている物件、集合住宅、解体予定の物件は対象外とされています。補助率・上限額・受付開始日・交付申請期限は年度ごとに定められているため、金額と期限は必ず公式ページでご確認ください。

呉市危険建物除却促進事業は、危険建物と認定された空き家の除却（解体）費用の一部を助成する制度です。「危険建物としての認定を受ける」手続きと「補助金の交付申請」が別々にあり、それぞれに期限が設けられています。助成額の算定方法や上限額、敷地の条件による上限の引き上げなども定められているため、金額・期限・対象建物の条件は住宅政策課のページでご確認ください。

呉市空き家バンクは、所有する空き家・空き地を売りたい人・貸したい人と、買いたい人・借りたい人をマッチングする制度として案内されています。家財処分の補助を使う場合はこのバンクへの登録（または宅建業者との媒介契約）が要件になるため、片づけと売却・賃貸はセットで考えることになります。

呉市空き家等管理サービス事業者登録制度は、遠方に住んでいて定期的な管理のために通いづらいといった困りごとに対応するため、空き家等管理サービスを提供する事業者を市が募集・登録し、登録事業者の一覧を公開しているものです。公式ページでは、利用を希望する場合は登録事業者に直接問い合わせるよう案内されています。市が業者をあっせん・紹介する制度ではありません。

ふるさと納税を利用した空き家管理サービスは、県外・市外に住んでいて呉市内の空き家の管理ができない方向けの仕組みで、返礼品として空き家の管理サービスを依頼できるものとして案内されています。サービス内容には通風、換気、通水、通電確認、室内確認、外部確認、ポスト確認が挙げられています。申し込みの順序に注意書きがあるため、寄附の前に公式ページの手順をご確認ください。

広島県・国の制度はあるか

調べた範囲では、広島県・国が空き家の所有者に直接交付する補助金は確認できませんでした（2026年8月17日時点）。広島県の空き家対策サイトに掲載されているのは、市町の補助制度の一覧、税制の特例、相談・専門家派遣・空き家バンクといった枠組みで、県が個人に直接補助金を出す制度の案内は見当たりません。個人向けの補助は市の制度を見るのが基本になります。

県の枠組みとして押さえておきたいのは次の2つです。ただし、どちらも「個人がすぐ使える補助金」ではないので、期待する内容とずれていないか確認してから連絡してください。

• 広島県空き家活用推進チーム（専門家派遣） … まちづくり・法務・建築などの各分野の専門家で構成され、空き家の利活用や相続・登記、不動産鑑定、家財整理など幅広い分野の実践的なアドバイスを行うとされています。対象は県内の自治体単位、もしくは県内で活動する自治会などの地域団体単位と記載されており、個人の所有者が直接申し込む制度ではありません。
• ひろしま空き家の窓口 … 空き家の悩みに答える無料相談会が案内され、宅地建物取引業の団体の連絡先から予約できるとされています。公式には「電話での相談、宅地建物取引業者等のご紹介は行っていません」と明記されています。開催時期は各団体のページで確認が必要です。

国については、補助金ではなく税制の特例として、相続または遺贈で取得した被相続人の居住用家屋・敷地等を一定の期間内に売却し、要件に当てはまる場合に譲渡所得から控除できる特例が設けられています。控除額・適用期限・要件（建築時期、相続時から譲渡時までの利用状況、売却代金の上限など）は細かく定められているため、適用の可否は国税庁の公式ページと税務署でご確認ください。

残された家財（残置物）の処分をどう進めるか

片づけそのものの手順は、補助制度ではなく「ごみの出し方」のルールで決まります。呉市の公式情報に沿うと、進め方は次の順番になります。

1. 補助を使うなら、処分する前に申請する。 家財道具等処分支援事業は処分の前に申請が必要とされています。先に片づけてしまうと対象外になり得ます。
2. 量と品目を見積もる。 呉市では、指定袋に入らないものが粗大ごみとされ、粗大ごみ処理券シールを貼って出すこととされています（長さが2メートル以上のものはシール2枚）。
3. 引っ越しごみ・片づけごみなどの多量ごみは、通常のごみステーション収集の対象外。 分別して市のごみ処理施設へ自分で持ち込むか、市の許可を受けた業者に依頼することとされています（いずれも有料）。
4. 自分で運ぶ場合は、受入施設と持ち込みのルールを先に確認する。 施設や受入品目、手数料の考え方が公式ページに示されています。搬入できないものも具体的に列挙されています（バイク、タイヤ、バッテリー、ガスボンベ、消火器、金庫〈手提げ用を除く〉、廃油、ピアノなど）。
5. 業者に依頼する場合は、一般廃棄物処理業の許可があるかを確認する。 呉市は「一般廃棄物処理業者名簿」を公開しており、家庭から出るごみの処理は、自ら市の施設へ持ち込むか、一般廃棄物処理業の許可を持つ業者に委託する必要があるとされています。
6. 別ルートになる品目を分けておく。 家電リサイクル法の対象品目や使用済小型家電などは、呉市のごみのページで通常のごみとは別の案内が設けられています。

許可の有無は、呉市が公開している一般廃棄物処理業者名簿に載っているかどうかで確認できます。名簿は市の環境部門のページから見られます。引っ越し業者や不用品回収を名乗る事業者でも、一般廃棄物の収集運搬の許可を持っているとは限りません。当サイトでは特定の事業者の紹介や費用相場の提示は行いません。判断の材料は、市の名簿と各社への直接確認です。

相談窓口

呉市の「空き家について」のページでは、困りごとの内容ごとに窓口が整理されています。電話番号は同ページと各制度ページに掲載されていますが、担当グループごとに番号が分かれており、ページによって記載が異なる場合があります。かける前に、用件に合う番号を公式ページでご確認ください。

• 空き家の管理・空き家バンク・家財道具等処分・危険建物解体補助金 … 呉市 住宅政策課
• 専門家による特別相談 … 呉市 市民窓口課 市民相談室
• 相続登記 … 広島法務局／固定資産税の相続人届出 … 呉市 資産税課
• 法律の相談 … 広島司法書士会の無料相談、日本司法支援センター（法テラス）
• 不動産の情報 … 公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会 呉支部
• ごみの出し方 … 環境業務課／施設への持ち込み … 環境施設課／一般廃棄物処理業者名簿 … 環境政策課 廃棄物グループ

よくある落とし穴

• 先に片づけてしまう。 家財道具等処分支援事業は処分前の申請が必要とされています。見積もりや作業の前に、まず市へ相談してください。
• 「片づけだけしたい」が要件に合わない。 交付決定後に空き家バンク登録または宅建業者との媒介契約が要件とされているため、当面手放す予定がない場合は要件を満たせないことがあります。
• すでに登録済み・契約済みだと対象外。 空き家バンク登録済み、媒介契約締結済み、新しい所有者が決まっている物件、集合住宅、解体予定の物件は対象外とされています。順番を間違えないことが重要です。
• 解体の補助は「危険建物の認定」が先。 認定の申請と交付申請にそれぞれ期限があり、年度の途中で受付が終わることがあります。
• 県の専門家派遣を個人で申し込もうとする。 対象は自治体単位・地域団体単位と記載されています。
• 県の無料相談会に電話相談を期待する。 公式に「電話での相談、宅地建物取引業者等のご紹介は行っていません」と明記されています。
• 業者の許可を確認しないまま依頼する。 家庭ごみの処理を委託できるのは一般廃棄物処理業の許可を持つ業者とされています。市の名簿で確認できます。
• 去年の情報のまま動く。 補助率・上限額・受付期間・申請期限は年度ごとに設定されます。必ず今年度のページで確認してください。

出典と確認日

この記事は、下の「出典（公式）」に挙げた呉市・広島県・国税庁の各公式ページを2026年8月17日に確認して作成しました。金額・期限・要件は本文で断定せず、公式ページでの確認をお願いしています。当サイトは申請の代行やあっせんを行わず、特定の事業者の紹介もしていません。